中壢2震災危樓列「迅行更新」門檻大降 其中1危樓管委會這麼說

0403花蓮強震造成桃園市中壢南園二路、成章二街2個社區被貼紅單判定危樓，市府依都更條例啟動2社區為「迅行畫定更新地區」，率先召開南園二路都更重建說明會，市府住宅發展處說明「迅行畫定後基地只要50%同意即可都更重建」。

南園二路大樓管委會主委洪信彰今天上午表示，該大樓住戶同意都更重建達86%，還有3戶須磨合，同時成立都更備委員會，啟動該大樓都更重建程序。

4月初花蓮強震帶來災情，中壢南園二路一棟7 層樓建築大樓及成章二街的10棟連棟4 層樓建築物結構受損，被市府建管處貼紅單列危樓，南園二路大樓住戶16 戶48人撤離、成章二街40戶約60人撤離，目前南園二路大樓仍在施工補強結構，住戶44人還在外租屋或住旅館；成章二街社區完成建物支撐補強後由「紅單取降為黃單」，目前住戶60人已在4月底搬回。

市府住宅處、建管處表示，南園二路、成章二街2個紅單社區分別是21戶及40戶，屋齡均超過30年，因地震震損達到紅單危險程度，市府緊急協助補強支撐結構，南園二路7 層大樓因梁柱災損嚴重，住戶自行進行結構補強施工，成章二街4層樓公寓社區進行建築支撐，住宅處主動依都市更新條例第7條啟動迅行畫定（都市）更新地區程序，辦理都更重建說明會，昨天率先召開南園二路大樓社區說明會、18日將針對成章二街社區召開說明會，讓住戶了解都更重建程序。

洪信彰表示，南園二路該社區列紅單危樓，住戶委託包商補強結構施工迄今，預定5月10日完工，目前住戶44人在外租或住旅館，市府補助緊急安遷費2萬元不夠，希望趕快搬回，該大樓產權共有22戶，市府主動畫定迅行都更區後，目前同意都更重建住戶已達86%，還有3 產權戶未同意需要磨合，但該社區立即成立都更籌備委員會，因涉及都更費用，該籌委會將繼續與3戶溝通，啟動大樓都更重建程序。成章二街住戶說，該社區沒有管委會，住戶是否都更重建？將等市府說明會大家再決定。

住宅處表示，一般都市更新重建基地需要取得所有權人80%以上同意才能啟動，迅行畫定後的基地只需50%所有權人同意即可啟動，符合防災都更專案計畫的重建容積最高可達2倍基準容積或原容積的1.5倍，並說明市府可協助住戶自主都更或建商都更，如果災住戶希望先整修暫不重建，可就簡化都更整建維護程序，進行補強結構和外牆拉皮， 最高可補助1500萬元。