台電釋南港9千坪基地 6月招商
台電昨(2)日宣布,今年推出南港電力修護基地3.06公頃(約9,245坪)都更案,是北市近二年最大都更案,更為台電歷來主導開發最大規模。
台電將採都更權利變換方式與民間業者共同開發,總銷規模500億元,預計6月正式公告招商,年底前決標,2025年第1季簽約。
台電昨日舉行電力修護處(CR-1)特定商業區土地都更招商說明會,大咖業者幾乎全員到期,包括南山人壽、富邦人壽、國泰人壽、冠德(2520)、遠雄(5522)、國泰建設(2501)、宏匯集團、興富發(2542)、皇翔(2545)、達欣工程(2535)、中華工程(2515)、戴德量行等逾20家業者出席,且一字排開都是投資開發市場的老面孔。
台電表示,此案位於台北市南港區市民大道八段及向陽路路口,土地包含南港段四小段474-1地號等12筆,基地面積達9,245坪,使用分區為特定商業區(十一)(建蔽率55%、容積率235%)。
土地權屬則有99.9%以上為台電所有,剩餘為台北市有地,過去為電力修護基地,配合台北東區門戶計畫在2021年搬遷進駐桃園林口新廠。
台電主管表示,該案開發將採都更權利變換方式開發,即台電以土地作價,徵求民間業者投資開發,再依權利分配,取回部分公辦產權。
台電表示,此案更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪,台電將分回產權獨立的商業大樓,持續出租收益;合作開發者分回部分,可自由規劃商場、辦公或住宅產品,整體市值上看500億元。
招商顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示,這塊地是東區門戶計劃最後一塊大面積商業用地,且產權單純、街廓方正,以北市南港未來備受看好的發展性,有機會能順利標脫。
據實價登錄網資料顯示,目前南港商辦每坪月租金行情在2,300~2,500元間,住宅每坪成交價有100萬元以上,在東區門戶計畫帶動下,加上南港具有商辦聚落的聚集性,6月正式啟動招商將是投資開發市場後續動向的風向球指標。
此外台電持續活化資產,最快2024年底推出台北市瑞安街都更,同樣位在北市精華區,面積約470坪,若能成功整合鄰近住宅一同都更,基地面積可達近千坪。
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