全台房貸負擔率再創新高！新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

內政部今發布兩項數據，2023年第4季住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，有持續上漲態勢，6都中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大；全國房貸負擔率則為42.66％，較上季微幅上升0.41%，再創新高，主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重，全國僅嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，被評為可合理負擔。

內政部指出，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣回升，加上美國已有預期今年降息看法影響，提升民眾購屋意願。房貸利率方面，本季央行維持未升息，但受財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，5大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月的2.079%，帶動自住置產實質需求增加。

據統計，本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶，較上季7萬9812戶增加10.53%，較2022年同季7萬4170戶增加18.94%，交易量回穩轉增，並進而推升住宅價格指數增加2.27%，漲幅較上季微幅擴大。整體而言，本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。

6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大，其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%，台南市則為微幅上漲0.15%。

針對房價負擔率較上季微增0.41%，內政部分析，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；6都部分中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、0.12%次之；台中市、臺南市則分別微降0.08%及0.2%，其中台南市已連2季下降，主要因家戶可支配所得提高所致。

6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成，屏東縣也超過3成，其餘縣市則多為微幅變動。