強震震出危老關注度！ 台中689件超車新北 位居六都第二名

老屋重建議題因地震再受到關注。都市更新網統計，危老重建政策實施6年，截至今年二月，全國核准3509件危老案，其中台中市689件，超越新北市，位居六都第二。台中危老首案為中區「東海戲院」華麗轉身為「鼎泰中城」22層社區住宅大樓，老台中約會勝地西區「金哥德餐廳」也是危老案，改建為「柳川．知遇」11層住宅大樓，為台中帶來嶄新的城市風貌。

台中市屋齡逾30年老宅逾49萬戶、占近4成。台中市都發局說明，為了加速審查效率，都發局採簡化審查程序及聯合審查機制。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請危老、都更，危老因有容積獎勵落日條款，產權單純的老屋申請積極。台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

住商機構中區協理賴萬表示，台中近年因為房價飆漲，地價也隨之水漲船高，讓建商願意思考危老或都更的可能，特別是危老，受惠於早年許多老舊建物都是單一地主，在制度下成為最受惠的一群，自然件數與面積也會急起直追。

鄉林不動產研究室認為，尤其近年台中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化及捷運綠線通車後，為許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，鼎泰積極投入危老重建案，2020年台中首件危老案「鼎泰中城」，去年底開工動土的「鼎泰森美圖」也是危老案，危老重建有容積獎勵，對市容、環境有幫助，非常值得推動。