想買耐震屋 房仲：「25」是關鍵...每10戶只有3戶

花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。早在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。相對來說，屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。

住商機構觀察內政部統計，截至去年第4季止，全台近七成房屋屋齡逾25年，等於921以後房子，10戶僅有3戶。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。

住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，其中若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4,909宅，占比達69%。

其中，僅統計六都與新竹縣市數據，以台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%，占比位居七都冠軍。

徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對建築法中「建築物耐震設計規範」，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。

不過，觀察全國數據，台北從首都變為「古都」，全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，不管是中央或地方政府需正視此問題，否則天災不會等人，若大地震震央發生於大台北地區，死傷規模之大恐怕將動搖國本。

另觀察數據，七都中屋齡最年輕縣市，則為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅占比僅約50%、56%、56%，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶進推案，整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐，為滿足科技新貴住宅需求，不少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。

賴志昶表示，購屋族群買房指標不外乎地段與價位，不過台灣為地震頻發地區，北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。