名人找個家/丁偉豪 重視耐震度

陽信銀行總經理丁偉豪。 記者邱德祥/攝影
陽信銀行總經理丁偉豪。 記者邱德祥/攝影

陽信銀行總經理丁偉豪過去由公股銀行起家,曾任土地銀行分行經理、全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長及陽信銀行總經理,他認為地段及房屋何時建成是買房的兩大重點。

丁偉豪建議,買房首先看地點,緊鄰馬路的房屋車輛噪音問題嚴重,因此最好挑選第二排,才能兼顧交通方便及生活品質。「第二排比較不會那麼吵,房屋面向的馬路不要是那種大馬路,夠車輛進出就好」;此外,也可以留意附近是否有公園綠地、大眾運輸是否方便。他強調「買房子不能急,最重要就是多看多挑」。

丁偉豪小檔案
丁偉豪小檔案

除了地段,房屋何時蓋成也是買房時的一大重點。丁偉豪指出,由於921大地震後,國內修改建築法規要求,從鋼筋綁紮方法到建物耐震係數都有更高的標準,建物更加耐震,因此修法後取得建照的房屋安全會更有保障。

丁偉豪回顧當初買下位於台中太平起家厝經歷,「當時我和太太去買法拍屋資訊,每個禮拜會寄一本過來,然後我們就去看去拍,標了四次才標到」。丁偉豪的第一間房是不點交的法拍屋,市價行情約1,200萬元,底標670萬。

丁偉豪回憶,由於房屋不點交,因此為確保房屋能原況交屋,還特意在標售前先與占用人商談,「那時候就先和他(占用人)談,要多少錢才能讓他搬出去時不要破壞屋內狀況。他開價100萬,我馬上答應,但要他寫下同意書」。丁偉豪笑稱,當時並沒有事先準備同意書,因此現場撕下一張日曆紙立下同意書,最終法拍金額加上占用人搬遷費用合計不到800萬元,順利拍下人生首間房,現在市價約2,500萬元。

丁偉豪表示,當時在挑選法拍屋前,會先與鄰近住戶或社區管理員了解法拍屋占用人狀況,在與占用人談時,也盡量以順利遷入為首要目標。丁偉豪表示,與占用人協商並提供一筆搬遷費用後,對方搬得乾脆,而他不僅以低於市價取得房屋,且屋況良好,可說是雙贏局面。若能與占用人事先談妥,且總價合理,不點交的法拍屋也是可考慮的選擇。

丁偉豪後來調到台北工作,因此於台北也有置產,由於台北住處為工作所需,上下班方便便成為選屋重點,因此選址於土地銀行總行附近。「台北就是上來工作,原先是租屋有個地方可以住,後來房東有意脫手才買下」。

對於年輕人買房,丁偉豪認為,「現在預售屋對年輕人來說太貴了,其實可以考慮從中古屋開始買,再慢慢往上換」,他建議年輕人買房不一定要一步到位,可以由小房型中古屋開始,未來再依據需求以小換大。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 機能學區優!他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸:賣了吧
▪ 租房要買小冰箱嗎?他擔心「吵又耗電」 過來人曝兩極經驗
▪ 自助洗衣店5年翻倍漲 台南成長最驚人 家數、銷售額成長逾3倍
▪ 他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚:沒有凹陷區了
▪ 「10年兩房 vs 19年三房」怎麼選? 眾人見1條件秒選老屋:除非想再搬

區域觀測站
中科帶動房市、人口紅利? 二林房地產稅收與人口成反比

中科帶動房市、人口紅利? 二林房地產稅收與人口成反比

區域觀測站
他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚:沒有凹陷區了

他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚:沒有凹陷區了

房屋搜奇
機能學區優!他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸:賣了吧

機能學區優!他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸:賣了吧

延伸閱讀

中科帶動房市、人口紅利? 二林房地產稅收與人口成反比

中科帶動房市、人口紅利? 二林房地產稅收與人口成反比

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

專家帶路/萬芳商圈公設比低 交通便利

專家帶路/萬芳商圈公設比低 交通便利

房地合一稅 連九月走升

房地合一稅 連九月走升

相關新聞

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

南投買好房/賣房該自售還是找仲介?  專家這樣分析

南投買好房/賣房該自售還是找仲介? 專家這樣分析

熱門文章

他大讚宜蘭很慢活「適合宜居」 網搖頭曝1條件會讓人放棄

他大讚宜蘭很慢活「適合宜居」 網搖頭曝1條件會讓人放棄

未申請地籍異動通知淪詐團肥羊?有地政士詐逾2億、民眾房子遭法拍

未申請地籍異動通知淪詐團肥羊?有地政士詐逾2億、民眾房子遭法拍

機能學區優!他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸:賣了吧

機能學區優!他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸:賣了吧

單價50萬以下「房市潛力股」 這區年漲16%居冠 

單價50萬以下「房市潛力股」 這區年漲16%居冠 

爬樓梯不方便?她納悶「為何年輕人不愛透天」 網搖頭指1關鍵

爬樓梯不方便?她納悶「為何年輕人不愛透天」 網搖頭指1關鍵

「吉祥.如藝」單、總價具優勢,99萬起住近市府站

「吉祥.如藝」單、總價具優勢,99萬起住近市府站

商品推薦

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

賣厝阿明/社會宅房東補助懶人包 租金補助系列Ⅲ

賣厝阿明/社會宅房東補助懶人包 租金補助系列Ⅲ

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款

賣厝阿明/五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒?

賣厝阿明/阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒?

名人找個家/築間董座林楷傑 買房重感覺

名人找個家/築間董座林楷傑 買房重感覺

建築安全履歷Alfa safe建築 中麗建設「知云」建案施工品質觀摩

建築安全履歷Alfa safe建築 中麗建設「知云」建案施工品質觀摩

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-囤房稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-囤房稅

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

賣厝阿明/電費一直漲 租屋族省錢大作戰

賣厝阿明/電費一直漲 租屋族省錢大作戰