房市將報復性推案 住展:這些區精彩可期
3月進入329檔期,住展雜誌發言人陳炳辰指出,沉寂一年多的預售屋市場將報復性推案,亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區,以及新竹縣竹北市、寶山鄉,供給精彩可期。
另預估3月央行理事會利率不變,加上近期股市狀態不錯,有利於買氣發展,如無意外,房市直到520檔期都會熱度不減,下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數,較顯動盪。
住展雜誌發布2月北台灣新建案市場調查,2024年2月分數44.8分,與上月持平,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。2月包括預售屋推案量、來客組數都上升,議價率、成交組數則下滑,新成屋戶數持平。
陳炳辰表示,新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺,僅新北市三重區近百戶的「皇鼎麗園」較具看頭,反觀預售推案量,已連續第三個月維持400多億元,建商農曆年後逐步加大推案跡象確立。
成交部分,因春節假期略為修正,追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組,比1月的3.3組滑落,陳炳辰分析,買方不急於過年時節出手,整體2月籠罩年節氛圍,買氣遞延。
賞屋量則維持熱度,2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組,較1月增3.4組,不少指標案、新推案舉辦贈品活動,刺激不少來客看屋,成為春節出遊行程之一。
待售建案個數從前月的1,085個,減少至1,056個,為連續第三個月下滑,即使成交組數因節慶假期回檔,市場仍有一定需求去化供給量,房市恆溫走強。
北台灣各區域房市狀態平順,其中宜蘭市待售建案數稍多,當地以本地客買盤為主,具備區域、價格優勢才有熱度,329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。
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