房市329檔期熱鬧可期

2024-02-14 03:00 經濟日報／記者朱曼寧╱台北報導

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

去年房市面對打炒房、升息、囤房稅等因素紛擾不斷，不過今年似乎有利空出盡的態勢，專家指出，去年有不少推案量因選舉等因素遞延，今年推案量有望成長，預期今年的329檔期將相當熱鬧。

中古屋市場方面，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。

全台房價高漲，今年起可能又有碳費對房市的影響。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來需要留意政府徵收碳費，是否可能再推升造價，不過現在全台購置千萬住宅，已經愈來愈普遍，預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春，接下來就要看329檔期市場表現。

至於預售市場上，代銷業者愛山林表示，房市跟整體經濟環境有很大關係，今年全球會是比較辛苦的年，但台灣在護國神山的帶領下，可謂是得天獨厚，會朝非常好的發展走，在升息止步、景氣走揚，加上低利率與高通膨走勢不變，房地產仍是保值、置產首選，預期今年房市表現應該相當不錯，好產品消費者就會埋單，尤其是高就業機會所在的地區，像是科學園區等，預期這些區域推案的表現應該會不錯。

海悅認為，台灣房市進入「房價新平衡時期」，只要建案銷售價貼近市場行情，就有成交機會，今年的房市表現應該會不錯，銷售熱區仍以交通建設與產業聚落沿線房市區域為主，包括新北、桃園、新竹、台中烏日高鐵、台南及北高雄等。

此外，今年不少建商已經蓄勢待發，年後有望迎來一波推案量能。

住展雜誌企畫研究室總監暨發言人陳炳辰表示，今年的推案量勢必成長，代銷的接案量當然同步走增，且因為房價開高，建商姿態也高，大代銷較有本事吃得下來，將強者恆強，甚至還有更多中途更換代銷的競爭白熱化，尤其高價案可得更端出看家本領。

至於銷售面，陳炳辰說，建商代銷近年大玩低首付策略，且結果相當奏效，今年應是將愈演愈烈，中小坪數、小宅等，因總價相對較低，仍會是市場主流，中大坪數、豪宅產品則要看建商品牌、產品策略等，亮眼產品可突出市場，但整體而言，因有豪宅限貸令、平均地權條例等，仍會影響買方，銷售期會拉長。