千萬元買雙北房…又小又老
房價高漲問題持續延燒,尤其是雙北市要在千萬元內買房相當不容易,若要壓低總價尋找物件,只能找到老舊、坪數小的房子,大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,去年雙北市千萬元以內成交件數破千者只有新北市淡水區,其他區域不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡高,台北市都不到20坪,平均屋齡在34年以上,小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
據實價資料統計,2023年雙北千萬元以內成交筆數多的區域,台北市有中山區、萬華區、北投區,平均購屋總價在700萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪44.6萬元,但這三區的平均購屋面積都不到20坪,中山區甚至只有11坪,且三區的平均屋齡在34年以上。
新北市千萬元以內交易最多區域在淡水區、新莊區及三重區,新北市平均房價較台北市低,平均購屋面積則比台北市大許多;其中,淡水區是千萬元以內交易量最多的區域,也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區,平均屋齡22年,平均面積可到28坪。
郎美囡表示,雙北購屋總價千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅,尤其台北市的房價高,總預算壓縮在千萬元內,能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小,雖然總價門檻低,但自備款不一定較低,因為許多銀行提供小坪數的貸款成數在六成以下,高屋齡可能成數更低,建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域,對貸款條件有幫助。
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