南山人壽倉儲用地13億賣出 國盟出手買下

南山人壽昨（12）日公告，售出基隆八堵萬坪倉儲用地，包含61筆土地共1萬633坪、建物面積2萬401坪，總交易金額13億元，買家為國盟開發公司。商仲指出，此萬坪倉儲用地位於市區近郊、交通便捷，符合電商物流速運需求與減碳目標，具有非常重要的戰略位置。

該筆交易過去曾為基隆東帝士量販店，南山人壽2014年以11.94億元買下，因壽險業考量資金運用之長期經營策略，因而調整不動產投資組合策略。

瑞普萊坊副總暨資本市場部主管吳紘緒表示，台灣近來不僅受惠產業供應鏈重組利多，製造業物流需求提升，也因內需市場網路購物熱絡，帶動境內物流市場發展。

依據瑞普萊坊2023年亞太區物流倉儲報告，在電商崛起等網路經濟下，亞太地區物流不動產持續供不應求，且網路購物占零售通路比例大幅上升，2023年台灣占比約14%，居亞太地區第三，而亞太地區高度都市化及中產階級人口集中都市特性，讓位於市區及近郊的物流不動產備受矚目。尤其市場競爭熱絡，當日送達成為關鍵戰略之一，因此鄰近人口密集區的物流標的也成為兵家必爭之地。

瑞普萊坊最新的亞太區不動產市場展望報告也指出，看中台北因台商回流，科技業關鍵零組件供應鏈重新布局，將台北選為APAC物流倉儲投資熱區之一，另外二個為印度一線城市與越南胡志明市。

吳紘緒表示，此次購買的開發商就是看中距離國道1號與國道3號僅約2公里，交通便捷，符合電商物流的速運、當日送達需求，且也符合ESG概念的減碳目標。