愛山林 毛利率上看五成

愛山林（2540）昨（20）日召開法說會，董事長祝文宇表示，目前在手代銷量達1,200億元，動能無虞，且明年起在自建案的貢獻下，營收將會衝高，未來自建案一年甚至總銷可達500億元。由於不少自建案都是早年購地，取得成本低，因此明年起毛利還會逐步成長，未來毛利率站穩五成以上有望成常態。

愛山林前三季營收54.16億元，年增65.76%，毛利率達37.98%，年增大幅12.2個百分點，稅後純益7.21億元，年增378％，每股稅後純益1.88元，較去年同期的0.41元翻倍成長。

祝文宇表示，愛山林代銷案量大，且許多百億級案子，像是都廳大院等，一個接待中心就可以賣上百戶，等於說可以在廣告上節省不少成本，加上利潤也比一般公司好，所以毛利才會顯著提升。

除了代銷本業外，愛山林近年積極啟動開發計畫，祝文宇指出，自建案瞄準「高就業機會所在，房市必定供不應求」的黃金定律，推案將跟著科學園區走，包括竹科旁「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期；北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，到2029年前陸續交屋的案量將達到1,791億元。

此外，愛山林明年有3筆自建及合建案完工交屋，包括板橋「帝景3號」、「帝景5號」及屏東「花園帝景」等，合計總銷共58億元，將成為業績爆衝的來源。

法人認為，新青安貸款上路後，對剛性需求買氣有所提升，不少案場來客數明顯回溫。

預期在政策有利的情狀下，第4季營收成長可期，加上明年大選後房市有望迎來一波小陽春，有助於代銷業務。

展望明年，祝文宇表示，房市跟整體經濟環境有很大關係，明年全球會是比較辛苦的年，但台灣在護國神山的帶領下，可謂是得天獨厚，會朝非常好的發展走，在升息止步、景氣走揚，加上低利率與高通膨走勢不變，房地產仍是保值、置產首選，預期明年房市是相當不錯，整體營運有望優於今年。