陸多地取消土地拍賣限價 業界指帶動市場效果有限

中國多地近期相繼落實取消土地拍賣（土拍）限價，採「價高者得」政策。業界指此舉有利提振土地市場情緒，但由於銷售尚未出現持續性、實質性回暖，土拍規則調整帶動的市場效果可能有限。

綜合中國經濟網、香港經濟日報等陸港媒體今天報導，廈門市自然資源和規劃局昨天公告，計劃於11月7日出讓一宗商住用地，採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照「價高者得」原則確定受讓人。

廈門市涉宅用地的出讓公告之前顯示，地塊均採用「定品質、限房價、限地價+搖號」方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場透過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格，而上限價格相比於起拍價一般溢價在10%至15%。

此前，中國多地均採取土拍限價模式，而近期除廈門市之外，已有成都市、濟南市、合肥市等多地相繼落實取消土地限價。

報導引述中國業界人士表示，合肥市、濟南市和成都市是此輪土拍政策規則調整的首批城市，取消地價的最高價限制，也就是開始執行「價高者得」政策。預計其他城市尤其是一、二線城市也會盡快落地執行。

業界人士說，好項目、高質項目不再受限價政策限制，這類項目尤其是在主城區優質地段的項目將帶動核心一、二線城市的樓市率先復甦。

另有房市分析人士表示，成熟區域地價限制取消後，優質地塊地價可能上漲，進而帶動市場交易上行預期，對當前「穩房價」「穩預期」也將產生積極帶動，但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下，對大多數城市來說，土拍規則調整帶動的市場效果可能有限。