愈扛愈重!第2季購屋房貸寫新高 比金融海嘯期數多6年
根據聯徵中心資料顯示,今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元,並創下932萬元歷史新高,相較2009年第一季金融海嘯後,增加116%,購屋人為了圓夢,只能多貸並拉長還款期限因應,統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點,已接近八成,房貸的年限則拉長了6年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從 SARS 後國內房市呈現大漲小回的局勢,上漲時間比修正時間久,且結構也從雙北領漲,到各區域各擁題材的大漲現象,購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢。因此觀察到30年期房貸成為市場主流,且購屋人幾乎貸好貸滿,購屋貸款成數的中位數已達到79%,基本上購買力已經大幅擴張。
聯徵統計顯示,金融海嘯後的2009年第1季,國人新增的購屋貸款平均431萬元,貸款成數的中位數為72.3%,不過中間出現幾波房價大漲,加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下,今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元,較金融海嘯後呈現翻倍大漲,顯示晚買的購屋負擔沉重許多,且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成,達到79%。
比對不動產資訊平台資料,金融海嘯後2009年第1季國人購屋房貸期數為219期,隨房價飆漲與30年期房貸盛行,今年第1季房貸期數已經來到291期,多出6年時間,政府為了支持青年購屋,新青安貸款甚至最多可以貸到40年,顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。
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