上海推「認房不認貸」 建案參訪人數激增

上海市拋出「認房不認貸」利多，建案參訪人數增4倍，中古屋帶看量明顯成長50%。有房市業者提醒，政策從生效到發酵，市場反應需要一點時間，頻頻叫好房市成交恐是行銷手法。

上海市住建委等4部門1日發布「關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

上海市2日起執行認房不認貸政策，符合資格買房人可循首套住房信貸政策，首付比率較低、房貸利率採首購利率。據每日經濟新聞報導，不少在售建案擠滿了參觀者，有建案參訪人數較上週末增加4倍，還有置產顧問加班到凌晨才休息。

房市利多消息拋出後，建案行銷紛紛報喜，有建案頻發「成交10套了」、「好房不多了」等訊息。有房市業者提醒，市場反應沒有那麼快，這類宣傳實為建案行銷手段，「存在一定的水分」；另有房市業者說，這類消息是為了鼓舞買家、促進成交。

每日經濟新聞引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，透過誇大銷售量的作法，可讓買家感到建案認購價值比較高，以吸引更多潛在客群；只要不過度炒作房價，這樣做是可以理解的。

認房不認貸政策被視作政策利多，中古屋市場熱度也上揚。澎湃新聞引述上海一家房仲業者表示，這波新政對於急於換屋的買家來說是重大利好，2日這天中古屋預約帶看量激增50%；不過中古屋的牛市可能會來得稍慢一點，因為定價權仍在房東手裡，好房子看漲惜售或臨時調價的事情也會發生。

澎湃新聞引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這波政策不會帶來房市反彈，對於房價預期樂觀和收入就業預期樂觀，是推動房市交易的關鍵，這兩個樂觀現在削弱了很多，房市再現繁榮的基礎不在了，這波房市政策調整的目的可視為「防風險、保穩定」。