桃園藝文特區豪宅林立

2023-08-25 22:37 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

桃園藝文特區位在桃園最北邊，又稱中正藝文特區，屬於豪宅密度最高的區域，一直是桃園最貴房價區。圖為桃園藝文展演中心。記者季相儒／攝影

桃園藝文特區位在桃園最北邊，又稱中正藝文特區、桃園市多功能藝文園區，屬於豪宅密度最高的區域，一直也是桃園市最貴房價區，甚至有桃園市「信義計畫區」之稱，藝文特區從2007年開發，整體規模為5.6公頃，除了在地客外，也吸引不少雙北層峰客前來置產。

信義房屋桃園中正店經理康恩碩表示，桃園藝文特區原先為農田，最早是南崁新市鎮都市計畫區，先後曾規劃為桃園市政府、國家戲劇院等用地，如今成為桃園市的文化中心，著名的就是藝文活動多，其中藝文特區的桃園展演中心於2009年啟用，經歷多項大型展演活動，為北台灣知名的藝文空間，而桃園市立圖書館第二代總館則於2022年啟用。

除了藝文活動外，康恩碩指出，藝文特區最大特色就是豪宅林立，也是桃園市的主要商業區之一，特區內有高度100公尺以上的建築物六座，包含全市第一高樓中悅一品，為全市高樓最密集的區域，這些高樓與附近的建築物共同構成桃園市的天際線。

桃園藝文特區四條主力幹道為中正路、南平路、大興西路及經國路，除了南崁交流道外，蘆興南路也開了另一個匝道，交通上十分方便，開車的話，若不塞車，前往雙北有國道一號，大約30分鐘即可到台北市，往東西向也有國道二號再接國道三號，若是大眾運輸，則可搭公車9023，可直達台北圓山。

此外，未來桃園藝文特區擁有正在興建的桃園捷運綠線，具有G11、G10雙站的交通利多，站點位在藝文特區南北兩側，預計2030年完工，可望為區域再添利多。

康恩碩表示，藝文特區已經是發展飽和的區域，像桃園其他知名的重劃區，包括經國重劃區、中路特區、小檜溪重劃區都是依附藝文特區發展起來，也因此，藝文特區的生活機能十分方便，想得到的幾乎都有，從南平路的傳統市場，到複合式的商場「中貿新天地」美食、休閒娛樂、健身、月子中心及婚宴會館等應有盡有，假日廣場也多有市集。

藝文特區內的綠地公園也有十多個，包括藝文廣場、藝文綠園道、同安親子公園、新埔公園、同德環保公園、明德公園、寶慶公園、瑞慶公園、瑞明公園、中正公園、莊敬公園、南平公園、南通運動公園、同新公園、中寧公園、溫州公園。

學區方面，中正藝文特區的學校密度高，區域內有九所國中小學，包括永順國小、慈文國小、同德國小、莊敬國小、同安國小、新埔國小、慈文國中、同德國中、經國國中，其中以國中的升學率來說，慈文國中是桃園明星學校第一志願升學率常年的冠軍，教育優勢強。

房價來看，此區公寓較少，一般住宅大樓屋齡介於15到30年之間，平均單價落在30萬到40萬元，以兩房、三房車來看，總價大約落在1200萬到1700萬元左右，豪宅的話，屋齡十年內，平均單價落在40萬至50萬間，以坪數100坪來看，總價約6,000萬元起跳。