中國房地產危機 分析：借貸投資恢復動能相當難

中國房地產行業陷入泥淖，紐約時報報導，中國靠借貸和投資來恢復經濟成長的動能已變得相當困難。

紐約時報22日報導，2016年時任中國央行行長的周小川推動銀行大量發放房貸後，許多城市出現了公寓建設熱潮，中國以此方式迅速提振市場。

報導引述上海高級金融學院副院長朱寧指出，「用寬鬆信貸和加槓桿來刺激經濟的傳統做法已經走到了盡頭」。

報導指出，更多借貸的需求在近幾個月來已經減弱，讓銀行放寬信貸的政策失去了效力。新房的建設與銷售已陷入停頓狀態，50多家房地產開發商已資金耗盡，拖欠或停止兌付債券，這些開發商還遺留下數十萬套房。

同時，企業對借錢擴大業務持謹慎態度，因為銷售額下滑，經濟面臨通貨緊縮。

中國大部分地區的地方政府負債累累，甚至連給公務員發工資都有困難。多年來的大量基礎設施投資，以及疫情期間花在大規模核酸檢測和集中隔離上的巨額支出，讓中國不太願意用大量財政來刺激需求。

報導指出，西方經濟學家認為，解決中國經濟問題的辦法是降低中國的高儲蓄率和投資率，鼓勵更多的消費支出。

但是中國幾乎沒有採取任何措施加強社會保障網，因只有那樣才能讓家庭覺得沒必要存太多錢。政府發給老年人的錢很少、接受教育的成本越來越高，嚴苛的清零政策導致許多地方政府的醫保資金幾乎耗盡。

報導指出，現在中國民眾對新公寓的需求已大幅下降，沒有多少人指望採取周小川2016年的那種措施。

報導指出，中國現在每年出生的人口和結婚人數與2016年時相比幾乎下降了一半，在很大程度上削弱了人們購買新房的需求。

現在，二手房地交易價在過去24個月裡下降14%；新房價格的下跌幅度儘管不算大，但是銷售量如今已大幅下降。

報導最後提及，有許多中國經濟學家認為，政府應採取比降低首付比例更多的措施，需要大量的降息。

德勤中國首席經濟學家許思濤指出，有必要降息，降息是為穩定房地產行業，也是為面臨財務困難的公司和地方政府提供有針對性的救援。