法人買商辦 包棟式掃樓
平均地權條例「管住不管商」,不少法人將資金轉向商用不動產,甚至直接整棟出手,統計實價登錄,今年上半年就有六筆法人包棟案例,合計總銷突破百億元大關、達107.9億元。
據統計,今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易,其中,今年1月間崇越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓,為今年目前為止,商辦總價最高的交易。
其次,今年6月新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶,共2,759.52坪,以約24.47億元、單價93.5萬元賣給財團法人聯合信用卡處理中心,單價創該大樓新高紀錄,也是今年商辦總價次高交易。
另外,上半年六筆包棟的商辦交易中,和泰產險大樓在今年6月整棟售出,屋齡53年,共1,636.75坪,總價13.27億元,每坪單價81.1萬元,買方為財團法人陳啟川先生文教基金會。此案創台北站前商圈七年來總價最高的交易,也是今年台北市商辦總價第三高的交易。
台北市大安區也有兩筆掃樓案例,法人以2.47億元買下整棟五層樓透店,推估屋齡超過50年,目前由連鎖咖啡業者承租中;3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年雙北市商辦供不應求,雖然不少精華地段的商辦,屋齡普遍都相當老舊,不過對法人買方來說,鎖定精華地段的商辦,不僅能自用或是出租,未來還有都更、危老改建的機會,且企業主一次買整棟或多戶商辦,除了因財力雄厚,而持有面積多,話語權也大,方便公共事務管理,也能簡化產權,使未來都更改建的整合更容易推行。
第一建經研究中心副理張菱育指出,平均地權條例修法案當中,私法人購屋採許可制,但純商用型不動產則不在此限,加上通膨預期心理下,高資產族積極關注。
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