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流動性危機未解!「西南地王」金科集團爆雷 以樓代交管理費
綜合陸媒報導,大陸知名房產綜合服務公司金科服務公告,集團與金科集團訂立物業轉讓協議。根據協議,金科集團的成員公司將向集團轉讓各自抵銷共包括36項物業,金額約為人民幣2,040萬元(約新台幣8,604萬元)。在流動性危機,加上樓市銷售不佳,房企直接以樓來代交積欠物業費。
金科服務母公司、有「西南地王」之稱的重慶知名房企金科集團在2017年開始迅猛增長。但如今正處於成立20餘年來最困難的時刻;2022年12月,該公司正式官宣債務爆雷。為了改善債務困境,金科股份今年7月底公告,公司計劃向法院申請重整及預重整,公司稱「不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力,但作為上市公司仍有一定的重整價值」。而未來金科重整之後能否存活也是大陸業內持續關注焦點。
根據該物業轉讓協議,有關轉讓將作為代替持續關連交易應付款項的付款,持續關連交易應付款項產生自集團根據2020年及2022年物業管理服務總協議擬向金科集團提供的物業管理服務。
在抵銷的36項物業中,19項為住宅物業、6項為商業物業、8項為辦公樓及3項為產業園,分別位於大陸貴陽、重慶、長沙及臨沂,總建築面積約為3434.5平方公尺。
香港經濟日報報導,比如貴州華勝永信向金科服務轉讓位於貴州省貴陽市花溪區浦江路199號,總建築面積約為732.3平方公尺的19項住宅物業,以還清人民幣600萬元物業管理費。而據獨立有資質估值師採用市場法所評估,貴州華勝永信物業於今年5月31日的估價約為人民幣510萬元。
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