降價無望？平均地權上路首月 北台預售屋成交增近2成

平均地權條例7月上路，預售屋正式限制轉售，住展雜誌北台灣新建案市場最新市調，預售屋推案量、來客組數、成交組數均增加，其中成交組數成長18.5%，將近二成，房市燈號依然是綠燈，已連8綠。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制，仰賴新北、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拚出穩定成交量。

眼看市場買方仍在，潛銷許久的建案紛紛浮出水面，正式公開銷售，指標建案也相繼進場，使7月北台灣預售屋推案量逾900億元，單一案量逾15億元以上的指標案就達16個。

新推案增加，但7月線上待售住宅建案數與上月差異不大，因為市場上仍有中小量體建案，以相對低單價等優勢，陸續完銷結案。至於7月北台灣新建案平均議價率，同上半年在10％至12％間游移。

看屋方面，7月住展風向球追蹤的指標建案平均一周來客組數約為26.8組，較6月增加2.2組，月增8.9％。7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.2組，較6月增加0.5組，月增18.5％，將近二成。

成采錡表示，7月北台灣房市由捷運周邊的推案熱區撐場，像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊，以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地，人氣、買氣表現相對穩定，成交產品仍以相對低總價小宅為主，並有部分業者回饋，通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。

至於北市，整體市況依然冷清，特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位，在央行第二戶限貸令牽制下，多數單周成交量難破蛋。