房市新指標出爐!下半年景氣燈號亮綠燈
台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心今(19)日共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,報告顯示,第2季房市已經逐漸脫離景氣低迷狀態,第3、4季皆是景氣穩定的綠燈,預計後續發展將是「有感量縮、溫和價盤」,全年買賣移轉棟數約在27萬棟。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但可能無法反映出整體市場真實狀況,導致誤判情勢。
有鑒於此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,將更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。
研究結果顯示,2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數為31.68,預測第2季景氣指標分數為38.02,燈號轉為黃藍燈,代表房市在第2季逐漸脫離景氣低迷狀態;預測第3季景氣指標分數為42.63、第4季是44.20,意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮,溫和價盤」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後,下半年還有多項打房政策陸續上路,包括平均地權新制實施、行政院積極研議囤房稅2.0,並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰,牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。
不過官方雖對炒房連環打擊,但另一方面,也對申報租金收入的房東調降房屋稅,並鬆綁換屋族貸款,還釋放出新青年安心貸款利多,因此下半年仍有剛性買盤支撐,但量能不易放大,將是「量縮價盤」局面,
周鶴鳴表示,預估全國全年的買賣移轉量,縮減幅度大約15%,整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。
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