央行6月管控後房市修正軟著陸 星展:仍存在監管空間
台灣央行6月突然祭出自然人第二戶貸款成數降至七成,引發房市震驚。星展集團資深經濟學家馬鐵英今(18)指出,台灣央行房地產政策仍存在加碼空間,「(進一步祭出調控政策)只是看央行要不要做」,惟房地產的確進入修正週期,料調整時間可以長達2到3年,「調整尚未結束,料仍軟著陸」。
馬鐵英解釋,原本預期房地產已經進入調整周期,按照道理來說,政策收緊必要性不大,但央行6月進一步收緊房貸成數限制,同時指出房貸曝險還是過高,如果從歷史角度來看,房貸貸款比重仍高,「因此不能排除央行進一步祭出監管措施」。
如果依據數據,現階段台灣整體消費貸款成長速度,5月回落到5%以下,反映房地產市場調整,馬鐵英指出,因為目前房貸收緊,仍在調整過程中,尚未結束,預料還會持續較長的時間。
馬鐵英認為,台灣央行目前認為銀行對房地產行業曝險仍處於歷史高位,現階段銀行消費中房貸與營建業貸款占比達37%,因此宣布進一步收緊房貸管控,認為房貸修正尚未結束。
因此,她預料台灣房地產軟著陸,將出現長時間調整,「惟速度溫和緩慢,持續調整時間長」,因房地產要考慮住房建設週期較長,去庫存調整可以長達2到3年時間。
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