打炒房有效!推案動能熄火 前5月建照量創5年新低
政府打炒房奏效,建商動能熄火。據內政部統計月報顯示,今年前5月住宅建照量5.7萬戶,創近5年同期新低,其中台中市更是近5年同期首見。房仲業者指出,數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場推案量通常與景氣息息相關,景氣好開發商個案銷售順利,就會持續買地推案,觀察預售揭露數量從2021下半年開始火熱,甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶。
不過從政府有意推動預售禁止換約轉手,從去年下半年就可以感受到投資退場,市場交易量幾乎呈現砍半狀況,開發商線上銷售個案速度放緩,預售景氣進入盤整期,加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額,開發商也開始保守因應。
統計顯示,今年前5月的住宅核發建照量為5.7萬戶,數量明顯低於前兩年同期的7萬戶,同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶,建商買地推案高峰期似乎已過。
以區域來看,今年前5月核發數量最多的是新北市,數量甚至寫下五年同期最高的1.26萬戶,擠下過去四年數量都領先的台中市;台中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶,區域房市似有熄火的跡象。
不到5000戶的則有台北市、台南市與高雄市,量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區,高雄市前5月核發建照數量4465戶,年減45%,台南市4554戶年減52%。
曾敬德表示,建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態,但對於房市來說,新增供給逐漸減少,也可以紓解景氣修正時帶來的壓力,尤其預售當前受政策管控,投資需求退場後,案子銷售的時間拉長,加上建案因為工料雙漲的關係,整個興建與回收期也拉長,開發商自然會更謹慎因應景氣變化。
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