捷運大橋頭 房價親民
信義房屋專案經理洪子軒表示,大橋頭商圈幅員廣闊,坐落範圍在大同區正中心,由西到東是從承德路到環河北路,由南到北從南京西路到酒泉街以及敦煌路,每個區塊屬性各有不同,且大橋頭捷運站啟用後,較同為在大同區的民權西路站和雙連站,周邊物件房價較為親民,居住環境、生活機能和交通便利性都不錯,是值得入手的區域。
洪子軒說,若以大橋頭站為正中心,區域左上角為迪化街二段和延平北路四段,距離捷運站有1至1.2公里,偏向純住宅,商業氣息少,每坪單價約在40萬多至50多萬元,價格較親民。
區域右上角近捷運圓山站,周邊有屋齡約5至15年的建案,多為大坪數物件,比如位於敦煌路的「大同世界菁英特區」即以大坪數為主。不過,該區域因處於航道必經之地,每小時內會有四到五次的飛機聲音,每次約一秒半至兩秒鐘結束,要看個人接受程度。
區域左下角為迪化街一段至延平北路二段,為早期發展的商圈,加上鄰近大稻埕碼頭,早期的布行和商行都坐落於此,公寓物件釋出不多,但因有不少透天,因此一直有新的建案,該區距離大橋頭捷運站約600~800公尺,商圈機能齊全,除了大稻埕碼頭之外,還有大稻埕碼頭貨櫃市集、家樂福等,新建案每坪約在90多萬至140多萬元。
區域右下角為中山站和雙連商圈,位於中山站旁的新光三越百貨商圈周邊,是大同區最精華的區塊,旁邊為從前名為「打鐵街」的赤峰街,有不少文創特色店家進駐,吸引年輕人造訪,並有線形公園,經常有熱鬧活動,商圈可說有聲有色。
因在精華地段,赤峰街屋齡50多年的公寓,每坪約90多萬至100萬出頭,少有釋出;中山站樓上建案,類似捷運共構宅,每坪約在140萬至150多萬元左右。
此外,區域南邊,靠近未來將落成的雙子星大樓,重慶北跟鄭州路位置,許多樓高規劃18層樓以上,他舉例,預售「國王雙子星」即規劃20多樓層,單價拉升至預估每坪130萬元以上。「若有短期階段性換房或短期投資,建議2027年脫手,因雙子星大樓未來落成,一定會有新建案陸續推出,價格有機會調整。」
他推薦三大社區,第一個是「景上河」,每坪均價約65萬~70萬元之間,低於區域行情每坪均價約85萬~88萬元,且一層兩戶,又有坡道平面車位,更是少見近捷運的河景大宅,對於講究CP值的消費者來說是很好的選擇。
再來推薦「時尚之星」,屋齡約13年,每坪均價80萬~90萬元,近雙連捷運站和中山北商圈,也低於區域行情;有一房和兩房,距捷運站僅450公尺,斜對面為明星學校蓬萊國小,成淵學區有國高中,則是不少家長指名的學校。
最後是位於重慶北路三段的新建案「忠泰同」,坪數從27到49坪的兩至三房住家,屋齡僅兩年,周邊鄰近捷運站、學校和商圈,生活十分便利。
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