北台首購天堂也淪陷?小資房貸族占比剩三成
基隆被稱北台灣購屋天堂,不過聯徵中心資料揭露,今年Q1基隆年收入在20~60萬之間小資房貸族占比僅30%,創統計以來同期新低,與2019年Q1相比,大減近8個百分點,顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因,依據內政部資料顯示,今年Q1基隆平均單價約17.58萬元,房價再創歷史新高。相較2019年同期每坪13.8萬元,5年來的房價漲幅高達26%。
除落後補漲因素,城際轉運站、基隆塔建設,以及基隆捷運議題的發酵,都為基隆房市增加了不少話題性,進而推動區域房價水漲船高,未來伴隨上述建設題材的落實,區域房價繼續成長可能性很高,民眾買房門檻恐會進一步增加。
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示,今年受到房市黑天鵝的衝擊,全台多地的房市交易量能都快速降溫,不過基隆房市表現仍相對穩健,主要有以下兩個方面原因。
一方面,目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭,幾乎是新北的一半、台北的1/4,低價優勢明顯。
另一方面,基隆過去因交通不便為人詬病,現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高,又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本,近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆,用通勤時間換取可合理負擔的房價。
對於打算在基隆置產的民眾,陳美霞表示,七堵是目前基隆房市交易熱度相當不錯的區塊,七堵腹地不大,新建案的推案數量相對較少,區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多,總價6、700萬左右就能買到屋況還不錯的三房。
目前從七堵搭乘公車或台鐵,僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶,未來基隆捷運若能實現,七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利,有望磁吸更多北市外溢人口的進駐,區域房價也有機會可以再迎來一波漲幅。
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