3特定族群排除囤房稅適用 346萬戶房屋稅負減輕

行政院今拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，區間由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。未來一定金額以下的全國單一自住房屋，稅率由現行1.2%調降為1%；出租申報所得達租金標準及繼承取得共有房屋者，稅率為1.5%至2.4%，合計約346萬戶房屋稅負減輕。

財政部將在9月底前將修法草案送行政院審查核轉立法院審議，盼立法院年底前順利完成修法，相關新制預定2024年7月實施、2025年正式開徵。

財政部賦稅署長宋秀玲說明，自2014年修正「房屋稅條例」後，授權地方政府可視縣市狀況，按房屋所有人持有的非住家用房屋訂定差別稅率，區間在1.5%至3.6%，實施多年以來，共有10縣市已採差別稅率，其餘12縣市仍採最低稅率1.5%課徵。

宋秀玲說，經觀察縣市實施情況並採循序漸進方式做檢討和規畫，囤房稅2.0方案針對非自住住家用房屋，將從縣市歸戶改為「全國歸戶」。法定稅率區間從1.5％至3.6%，除了特定房屋外，將改為2%至4.8%；且過去地方政府可視情況訂定，未來將要求皆必須訂定。

宋秀玲說，政策目標是希望鼓勵房屋有效利用，但為避免傷及無辜，財政部有排除適用較高稅率範圍的特定房屋。如果是全國單一自住，排除豪宅（標準由各縣市自行訂定）後，稅率從1.2降為1%，大約減稅6分之1。

針對非自住部分，為鼓勵大家出租，若屋主出租且申報所得達到租金標準、或是繼承取得的共有房屋，法定稅率由1.5%至3.6%改為1.5%至2.4%。至於建商餘屋，宋秀玲說，由於建商扮演房市攻擊者角色，房屋出售有合理銷售期間，所以規定2年以內稅率適用2%至3.6%，超過2年就要適用最高稅率4.8%。

相關政策將讓346萬戶房屋稅負減輕，占全部開徵件數38%。而修法後，全國歸戶將適用高稅率的有3大族群，包括出租未申報或申報未達租金標準、非自住用、空置未使用者，總計約有36萬戶房屋稅負增加。

對於囤房稅是否會造成租金上漲，財政部長莊翠雲表示，如果房東屬於公益出租人，也就是承租人有去領取租金補貼，公益出租人房屋稅率仍維持1.2%。政府鼓勵持有房屋的人釋出，讓需要住的人可以承租得到；如果出租給包租代管業者，再做社會住宅，稅率也是1.2％；若是自行出租，也是比一般持有房屋的稅率要來得低，目的是避免租金轉嫁到承租人。