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房客剉咧等!政府擬祭囤房稅全國版 專家:房東漲房租時代要來了
針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法,且非自住稅率(囤房稅率)最高達4.8%,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,政府課徵囤房稅一方面是呼應社會部份民意,但也應當將副作用詳細說明清楚。
他舉例,比方說,在持有稅負增加下,外界誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋,但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租,導致租金走高,事實上,接下來房客有很大機會被漲房租。
何世昌進一步指出,放眼全球,僅有加拿大、韓國等極少數國家課徵囤房稅,但實際上未對房價產生實質抑制效果,最終結果反而是民眾大量放棄持有、或繼承偏鄉或較無價值的房屋,反觀都會區房價、房租在稅負成本轉嫁下依然走揚。
何世昌強調,全國課徵囤房稅結果,就是偏鄉房屋普遍會被棄置,未來恐將衍生公安問題,政府若採全國歸戶來課徵囤房稅,就應事先預防房東調高租金、偏鄉房屋被棄置等問題。
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