房價反轉中! 左營、楠梓停漲、這都數據不妙
最新一期清華安富房價指數顯示,全台房價年漲幅持續下探,台北市年成長幅度已連續7個月下滑,若成交量未回升,預期下半年將出現負成長。另外高雄楠梓區4月年成長率僅0.52%,和去年同期房價幾乎持平。
清華安富房價指數是依實價登錄中古屋資料,針對全台編制的房價指數。
最新一期2023年4月房價指數顯示,全國各縣市房價指數的年漲幅持續萎縮,以六都而言,除了桃園市及台中市的年漲幅維持在5其他都會區皆小於5%。
台北市4月指數為119.51,與上月相比減少0.06%,與去年同期相比,年漲幅僅0.28%。清華安富分析,台北市房價指數年成長率看似為正值,但幅度已連續7個月下滑,若後續未有交易量能支撐,預期在下半年有可能出現負成長。
進一步觀察蝶北市各行政區房價指數表現,大安區、士林區、信義區、中正區、大同區、萬華區的年成長率皆為負值,其中又以高價區的大安區及信義區年成長萎縮幅度最大。年漲幅為正的行政區依序為南港區、內湖區、松山區、中山區、文山區及北投區。
受台積電(2330)設廠話題影響,高雄市房價年成長幅度在2022年5月到達高峰,年漲幅為28.6%,隨後年漲幅逐漸下滑,觀察高雄市4月指數為196.14,與上月相比增加0.01%,若與去年同期相比,指數年漲幅為3.34%。
觀察各行政區表現,年成長幅度未達1%的行政區有左營區、楠梓區、苓雅區及鳥松區,顯示該區域相較於其他行政區房市成長趨緩。
其中楠梓區的房市在2022年颳起一陣旋風,在2022年5月指數年漲幅超過四成,而後續的年成長率大幅度下滑,本期指數的年成長率僅0.52%,由此可見,區域產業發展、就業機會及人口紅利等話題性對房市發展有鉅大影響。
清華安富表示,國內景氣成長動能偏弱,民眾對通膨有感,加上房貸利率回到2%以上,使得全台各地房市現階段景氣漸趨下行,六都中台北市年成長幅度未及1%,高雄市、新北市、台南市的年漲幅在3%-5%,桃園市、台中市及新竹縣市,則在6%-7%之間。
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