首購天堂來了 央行新制影響換屋、投資置產族
信義房屋統計6月全台房市交易狀況,表現最穩定的為首購族群,占比超過5成,明顯高於5月與去年同期,反應市場當下首購當道的態勢不變,且受到央行6月中第二套房貸政策影響,換屋與投資置產的比例下滑,另,7月平均地權條例即將上路,觀察成屋市場交易並未造成太大影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第二套房貸管制,對於換屋、投資置產等族群,可能會造成短期措手不及的狀況,雖然受影響的族群不是很多,但被限制到的影響卻很大,因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑,不過6月央行連續性升息循環暫告一段落,市場告別升升不息的擔憂,加上台股也有亮麗的表現,有助於穩定市場信心,整體買氣維持相對穩定。
觀察6月的交易狀況,北市總價1500~2500萬元的交易佔比,較5月增加,比較特別的是,總價3000~5000萬元的產品,交易狀況也明顯優於5月,可能一方面這類產品銷售久了,售屋意願較強的屋主願意多點彈性,也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加;另外,新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高,區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。
桃園最多成交都是700~1500萬元,新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多,且較5月增加;台中低總價6月交易明顯增溫,總價700~1000萬元較5月增加,但成交最多的還是1000~1500萬元的產品;台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。
曾敬德表示,7月對於房市將是新的開始,包括平均地權條例上路,新購入預售禁止換約,且法人也限制購置住宅,要觀察一手市場在政策上路後,市場買氣是否能夠維持,第3季因為暑假出國等因素,過去多是市場淡季,加上選戰逐漸開跑,房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。
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