新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年5月分數43分，分數較4月（47.6分）減少4.6分，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數皆下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間；二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動；三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價高的中大坪數單位可售，銷售速度放緩。由於平均地權條例修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近3成，原因為台北市高價建案扯後腿，且高昂開價讓建案銷況原地踏步；至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價建案銷況較佳。

可是當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現。成采錡說，以新北三重為例，今年1月至5月，近2千戶的新建案中，約有5成屬於20至30坪的小2、3房格局，且普遍長得類似手槍的形狀，此類戶型占比提高，逐漸影響消費者對總價的認知，部分地區的「手槍房」因總價相對低、比較好入手，竟可用1500萬元買到3房，導致相對較貴的「正2房、3房格局」建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

成采錡提醒，要注意手槍房格局為L型，邊間開窗面可能較多，小坪數也能做到臥室都有開窗，但缺點則是走道空間較多、坪效差，通風不暢等。