東元、大同活化資產 業外補

東元（1504）、大同轉型衝刺新能源相關應用逐步收成之際，既有的土地等資產未來活化也將帶來可觀收益，為業外加分。

大同位於全台的土地資產高達47萬坪左右，集團推出的「大同莊園系列」共分三期，預計將開發完成百萬坪，徹底改變土城的景觀，其中，莊園一期餘屋已全數完銷並認列；二期預計今年底申請使照，今年底前有機會完工，總銷約26億元；最後大同莊園三期總戶數為661，總銷150億元、有機會在今年底前動工。

大同除了加速活化資產之外，近年也投入購地及捷運聯開等新案源評估並投標，主要鎖定雙北市。此外，台北市復興南路達300億元案、雙連站都更案，以及雙北市其他精華地段資產，已陸續評估並啟動危老或都更改建作業。

東元最受矚是原有新北市新莊萬坪舊廠區的百億元指標大案，東元在2021年申請都更，主要將興建科技廠房，但因新北市政府為鼓勵工業區變更轉型為住商區，以不利都市發展為由，去年底二度駁回此案，在政府政策牽引下，未來東元重新評估以都市計畫變更開發此案，該開發案牽動百億元商機，也是外界關注的資產題材重點。

其他土地開發進度方面，東元集團旗下世正開發打造台北生技園區，預期滿租每年有4億元租金收入；此外，松江大樓的相關建設正在招標中，未來也是東元的潛在資產題材。