京城、華友聯：港都房市有撐

房地產不景氣，產業投資成重要活水。上市櫃建商京城（2524）、華友聯等看旺台積電高雄廠變更為先進製程，有望吸引更高所得工程師，為港都房市產生支撐效果。

根據台灣房屋集團統計，台積電廠區所在楠梓房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約兩成；新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成；預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近四成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

上市建商主管指出，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年，就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求。