0.5平方公里的激戰！統一與新光三越、微風廣場三足鼎立信義區百貨洗牌「2大房東新動作曝」

【撰文‧梁任瑋】

零售業3年大蕭條結束，台北信義計畫區商場新一輪的商戰正要開打，其中最受矚目的就是統一集團擴大布局，與新光三越、微風廣場三足鼎立。

2023年開春，全球百貨公司最密集的台北信義計畫區商圈再度大洗牌！

2022年下半年一度鬧得沸沸揚揚的誠品信義店續約問題，日前已確定由統一企業子公司統上開發建設，承租坐落於統一國際大樓地下2樓至地面6樓、高達1.37萬坪的商場空間，正式宣告進駐信義計畫區17年的誠品信義店，將在2023年12月底吹熄燈號。

統一集團一家子公司高階主管透露，確定不與誠品續約後，統一關係企業幾位房東已達成共識，在競爭激烈的信義商圈，如何引進更具競爭力的品牌，提升統一國際大樓商場的坪效是首要改善目標，雖然未來新房客由誠品換為統上開發建設，但統上開發建設的角色較像二房東，未來實際經營的主導者還是統一集團董事長羅智先夫人、統一美麗事業董事長高秀玲。外界預期，屆時誠品信義店原址將變身統一時代百貨二館。

信義區百貨三足鼎立時代到

隨著統一集團積極加碼搶進，這也等於預告，過去信義計畫區由新光三越、微風廣場雙雄爭霸的局面，將演變為三足鼎立的戰況。

統一集團的美麗事業，包括統一時代百貨、高雄統一夢時代購物中心、康是美、統一佳佳與統一藥品，近年來可看到統一集團各事業體與美麗事業結合，例如康是美與聖德科斯聯手開出店中店，或康是美結合統一藥品合作設立康是美藥局，背後關鍵推手就是高秀玲。

由於高秀玲本來就是時代百貨母公司統正開發董事長，挾著多年在百貨與夢時代經營和招商經驗及基礎，誠品信義現址改裝為時代百貨二館，一切都很順其自然。

至於誠品信義店回歸統一後，哪些樓層會大調整？該主管先是嘆了一口大氣直白地說，以一樓為例，目前進駐的品牌曲高和寡，提袋率不高，未來若擺脫文青書店風的包袱，在招商策略可望更加彈性靈活；所有櫃位和誠品的合約於2023年底到期，會引進哪些新的品牌還在研議中，但大方向是「營業額應該更高，畢竟人流不是問題。」顯見未來如何讓坪效增加，並與統一時代百貨互補，創造一加一大於二的效應，是統一收回後重新招商的當務之急，高秀玲將如何操盤更是備受關注。

而未來的統一時代二館，現有的誠品書店樓層，會考慮引進實體的博客來書店嗎？統一內部認為，空間太大了，博客來實體書店頂多只是其中一塊，未來還是回歸百貨公司經營型態。

寶雅首插旗、電商包包承租

再將場景拉到不遠處的松壽路，由信義計畫區大房東宏泰集團持有的A14（ATT 4 FUN）、A16、A17（威秀影城）、A19（Neo19）四大棟商場，過去三年受疫情影響，也難逃業績下滑衝擊，近一年進駐的廠商也接連上演一番「大風吹」。

首先，是宏泰集團與Neo19業者建鑫開發因租約條件談不攏，雙方在2022年12月底未續約。據了解，其後兩邊各退一步，商場由宏泰收回自營，但後棟的Home Hotel租金有調降，由原來的房客建鑫開發董事長王超立續約3年。

宏泰集團透露，目前Neo19由宏盛建設負責管理，但集團也在招募主管負責未來招商營運，畢竟長久以來宏泰集團從未自己跳下來經營商場，主要想法還是希望找到適合的商場經營者，但現階段既有的大店包括NIKE、健身工廠等仍持續續租，部分空置的櫃位將重新招商，以嶄新面貌開幕。

此外，全台最大美妝專賣店寶雅，1月7日也以新店型「POYA Beauty」進駐ATT 4 FUN一樓與地下一樓，該櫃位一樓原為女生內睡衣品牌6IXTY8IGHT，在租約到期後，立刻由近年積極展店的寶雅主動向ATT洽談搶租，這也是寶雅首度插旗信義計畫區，要與相鄰的屈臣氏力拚美妝通路霸主地位。

有別於過去寶雅傳統店型以生活用品為主要商品陳列，POYA Beauty的美妝保養品占比逾五○％，還為知名彩妝品牌媚比琳設亞洲首間旗艦專櫃，並增加試妝台，目標鎖定年輕消費族群。由於美妝保養品單價相對生活用品高，預期新型態店的客單價也會同步增加。

而過去王道銀行曾以每月每坪2萬元天價租金卡位的威秀影城一樓，2022年以來進駐房客則持續換血，包括原本的中華電信門市由電商包包品牌ROBINMAY承租，遠傳電信退租後改由New Balance接下，儘管租金並不低，看好的皆為黃金店面所帶來的廣告效益。

「實體零售業與餐飲業如何在電商席捲的洪流下，尋求差異性和獨特感，進而觸動消費者欲望，是商場的主流。」仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，以ATT來說，在招商上就很有一套想法，尤其是餐飲這塊很懂得投年輕人所好，兼顧中高價位餐廳與平價美食，而且調整速度超快，只要方向不對就立刻換。隨著疫情解封，信義計畫區餐飲業績逐漸回溫，甚至有勝過疫情前的人潮，不少餐廳即使在周間平日也是人潮滿滿，遑論熱門時段的周末更是一位難求，成為帶動商場消費人潮增加的利器。

除此之外，ATT集團董事長戴春發也將松仁路交易廣場大樓地下室、空置已3、4年的Lamigo那米哥會館承租下來，在疫情趨緩後正式推出以PUB為主題的Att valley，成為信義計畫區另一個夜店新聚落。

ATT董座造夜店新聚落

ATT 4 FUN總經理吳時英表示，看好信義計畫區夜店商機，地下二樓的「ONCOR 響艷都市會所」是theLOOP集團旗下全新娛樂會所品牌，結合歡唱據點、會所、星級美食、派對與商務會議等多樣功能，將會所體驗大眾化，把私人娛樂提升至全新檔次，營業從下午三點至隔天早上七點，目前已是信義計畫區最潮的夜店。

據了解，交易廣場地下室面積高達1千多坪，過去曾租給亞力山大亞爵會館、那米哥會館等，但自那米哥退租後就一直找不到適合的租客，後來由戴春發承租，原本欲規畫網紅KTV，不料遇上疫情攪局，後來改弦易轍為結合Live Band與時尚酒吧風格的複合式經營，要在寸土寸金的信義計畫區殺出一條血路。

劉建宇分析，目前信義計畫區仍偏向房東市場，在老幹新秀激戰下，新一輪商戰正要開打。在這○．五平方公里的兵家必爭之地中誰能勝出，不僅要比創意，更要比策略的速度和靈活度。

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