「文華苑」頂樓戶 13.7億賣出
睽違三年沒有交易紀錄的「文華苑」,今年7月有新交易,14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易總價13.74億元,單價1坪244.6萬元,創今年豪宅最高總價交易。經查,賣方為中泰賓館第三代、文華東方酒店業主林命群,買方則是龍巖李世聰家族持有的凱叡物業,無貸款購入。
觀察今年豪宅市況,文華苑不僅是總價最高的豪宅,也是金額唯一超過10億元的交易,第二名為總價8億2,575萬元的松濤苑11樓,第三名為4.9億元的昇陽敦凰。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,文華苑以酒店式管理著稱,不僅戶戶皆為大坪數,以270坪起跳,亦有540坪的高規格合併戶,過去13樓戶最高單價214萬元,如今頂樓戶創下244.6萬元新高價,刷新文華苑紀錄,成為今年搶進豪宅單價第四高榜單,也搶回松山第一豪宅的寶座。
觀察文華苑歷次實價紀錄,李世聰家族曾在2015年以總價5.29億元,購入文華苑11樓戶,僅持有一年,在2016年就以總價5.11億元,賣給國巨董事長陳泰銘,帳面賠了約1,700萬元,沒想到時隔七年家族再砸重金買下頂樓戶。
此外,文華苑目前累計至少20筆實價揭露紀錄,目前最大買家是國巨董座陳泰銘與前精英電腦董座蔣東濬,分別各持有八戶。
張旭嵐指出,文華苑坪數大、總價高,各項規格也攻頂,入手的富豪每戶至少配備六至七個車位,雙拼大戶則是14個車位,一個車位也要350萬元起跳,且管理費高貴達1坪500元,以新交易的戶別來看,單月管理費就要27萬元,全年就要324萬元,相當於是九個社會新鮮人的年薪。
另,台灣房屋統計今年截至目前為止,總價3億元以上豪宅交易,累積達共20筆,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」和「西華富邦」各有六筆交易,可說是台北市高總價豪宅的兩大標竿。
▪ 新北市買房「哪裡CP值高?」 眾人見工作性質力薦新莊、淡水
▪ 急搬家1電器沒查看!女房客「電費破4千」嚇傻 網給實用建議
▪ 價值15.5億!新莊副都心1,178坪土地竟沒人繼承
▪ 青年房貸壓力創新高 這都年輕人最慘變駝背族
▪ 不是小宅!高雄房市最熱區「這坪數」房價漲最快
FB留言