小巨蛋商圈機能完善

2021-08-07 01:56 經濟日報／記者曾仁凱／台北報導

「小巨蛋生活圈」屬於台北蛋黃區，是台北市發展最早的商業區之一，交通、學區及各種生活機能都相當完整。記者曾吉松／攝影

「小巨蛋生活圈」屬於台北蛋黃區，是台北市發展最早的商業區之一，交通、學區及各種生活機能都相當完整，除了大馬路上有不少住辦混合大樓，巷內也有公寓、華廈等純住宅，吸引不少雙北市的自住客，或為了學區設籍的買家在此購屋置產。

台北「小巨蛋生活圈」以小巨蛋為核心，透過敦化北路及南京東路等兩條寬廣的大道為十字軸線向外延伸。南京東路被視為台北華爾街，為台北市發展最早的商業區之一，加上距離松山機場僅約五分鐘車程，吸引許多金融業及跨國企業進駐。

信義房屋南京店主任劉會曄表示，小巨蛋生活圈周邊生活機能完整，交通方面，有捷運松山新店線，沿著南京東路貫穿雙北市精華區，敦化北路和南京東路上有多路公車，如果自己開車，上市民大道、環東大道也都在五至十分鐘範圍內。

附近商家林立，南京微風廣場有百貨公司、美食街，附近也有中崙市場、頂好、全聯、美廉社等連鎖超市。在休閒方面，除小巨蛋外，緊鄰社教館、台北田徑場，附近還有松山運動中心、城市舞台，提供民眾廣闊的休閒空間。至於醫療資源，附近也有長庚、台安醫院等。

更值得一提的是，小巨蛋生活圈有不少明星學校，包括敦化國小、民生國小、敦化國中、介壽國中等，吸引不少家長為了小朋友的學區在此購屋設籍。

其中「松山新城」緊鄰民生社區，早期是軍國宅，分成甲、乙兩標開發，開發量體非常大，總共有13個分區，總戶數超過2,000戶，屋齡為22年和25年，坪數介於32坪至63坪。

松山新城是二至四房的標準房型，適合一般小家庭，社區有管理員，另外有坡道平面車位可供抽籤使用，雖然沒有獨立產權，但車位中籤率超過九成，不用太擔心停車問題。中庭禁止車輛進入，小朋友可在此放心玩耍，其中部分分區的學區為民生國小、介壽國中等明星學校，也吸引不少家長專程在此設籍。目前松山新城的成交單價大約每坪70萬至80萬元，以標準的三房物件為例，總價大約落在3,000萬至3,200萬元。

「青木淳」為小套房，坪數主要分為8.7坪和16.9坪，規劃成一至二房，附近就有微風南京百貨，生活機能佳，採飯店式全天候保全管理。青木淳的學區是敦化國中、小，以目前成交單價約110萬元來看，等於最低只要1,000萬元內就可以買到黃金學區，不少買家是為了學區設籍；另外青木淳戶數單純，吸引不少外商公司的外派主管在此居住；且因位在正南京東路四段上，租金行情不錯，也吸引不少收租置產的投資客。

「敦北園中園」為早期豪宅，屋齡約34年，社區管理嚴謹，外觀氣派、永久棟距，面台北市立體育場田徑場，鄰小巨蛋，休閒與運動方便。目前成交單價大約落在每坪93萬元附近，以三房+車位的物件來看，總價超過4,000萬元。吸引不少政商名流居住，物件釋出不多，許多住戶在同一社區就同時擁有好幾戶。