北台新建案 一周賣不到一戶

據市調機構最新統計，6月新建案市場在疫情衝擊下，北台灣案場平均每周來客數僅8.8組，比2003年SARS、金融海嘯還低，創下統計以來新低。平均每周成交組數僅0.9組，也就是說，多數新案一周賣不到一戶，市況慘澹。

值得注意的是，新屋市況最差在6月初，6月中下旬已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著。住展雜誌研發長何世昌表示，由於政府已宣布7月12日「微解封」，在恐慌期已過之下，預料本（7）月房市買氣將會顯著回溫。

何世昌表示，6月北台灣預售、新屋市場交易量低迷，除了因疫情影響、全國處於三級警戒，讓國人自主軟性封城減少出門看屋外，另外不少買方期待出現利空大降價，在案場「出芭樂價」的客戶變多，也是造成短期內成交量衝不出來的關鍵。

另外，他指出，此次疫情業者反應略慢，超過八成的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化，也是各大案場來人、成交陷入低迷的原因之一。

據住展雜誌最新統計，6月北台灣房市風向球分數僅29.7分，創下近一年來新低，其中預售屋推案量、議價率、各大案場來人、成交組數等四指標分數同步下滑。

其中又以來人、成交分數衰退最嚴重，各大案場平均每周來人僅8.8組，較5月銳減18.7組，比2003年SARS、2008年金融海嘯時還慘，分數創下統計以來新低；平均每周成交組數僅0.9組，也就是說，多數新建案一個禮拜賣不到一戶，有的甚至掛蛋演出，市況慘澹可見一斑。

另外，因疫情衝擊，6月北台灣預售案推案量更不到300億元，520檔期房市旺季蒸發，新成屋推案也低於100戶，15億元以上指標案為零；雖然新公開建案非常少，不過整體議價率微增0.5個百分點，主因少數新案「微讓利」，面對疫情期間出手的誠意客戶願意「去尾數成交」，在成交價微讓利下，略微擴大議價空間。

何世昌指出，雖然疫情期間買氣「被暫停」，不過因營建成本卻未因疫情獲得緩解，以致多數新開建案開價普遍拉高，也是推升議價率增加原因。

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